Einfamilienhaus mit bezauberndem Charme, weiteres kl. Einfamilienhaus, Innenhof, Scheune, Garten und Garagen in 97535 Wasserlosen-Burghausen, von Würzburg 28 Minuten entfernt (ID 10210)

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei Grundstücke. Die Grundstücksfläche des 1. Grundstücks beträgt 1.250m² (Wohnbaufläche, wovon das hintere 1/4 Gartenfläche ist); die des 2. Grundstücks beträgt 312 m² =Grünland, Ertragsmesszahl 268. Haupt- und Nebenhaus ergeben eine Wohnfläche von cirka 257 m² sowie eine Nutzfläche von 153,52 m². Die Fläche des Bodens im Nebengebäude kommt noch hinzu.
Haupthaus: Erdgeschoss: Flur (Steinboden), Wohnzimmer (breite Holzdielen), Schlafzimmer (Teppich), Speisekammer (PVC), Küche (PVC/Fliesen), Bad Warmwasser über Boiler, WC (Fliesen)
Obergeschoss: 6 Räume, Flur (Holzdielen)
Kleines Haus: Erdgeschoss: 2 Räume, Werkstatt, Flur; Obergeschoss: 2 Zimmer (Holzdielen), Flur (Holzdielen)
Nebengebäude Dachgeschoss: Dachraum; Erdgeschoss: Schweinestall, Hühnerstall, Bullenstall, Trackerhalle, Gewölbekeller. Große Halle; Nebengebäude: 1. OG Stellfläche, EG Garage + weitere Garage
Großer Innenhof, großer Garten. Die Stallungen verfügen über eine Nutzfläche von 306 m² (inkl. Zufahrt zum Rinderstall mit einer Raumhöhe von 4,20 m). Die Scheune verfügt über eine Nutzfläche von 168 m² (Fahrzeugstellfläche: 97 m² + Strohlager: 40 m ² + Gewölbekeller 31 m². Es befindet sich dort des Weiteren noch eine Freigarage mit einer Nutzfläche von 23 m² (Stellfläche: 9 m² + Lagerfläche 14 m² sowie zwei weitere Garagen mit einer Nutzfläche von 84 m² (Einzelgarage: 13 m² + Doppelgarage: 27 m² + Lagerfläche: 44 m².

Ländlich

Bedarfsausweis 465,6 kWh/(m²a)H. Das Dach des Hauses ist nicht isoliert. Aufgrund der verwendeten Baustoffe (Bruchstein, Lehm, Stroh, Holz) ist die Immobilie ggf. auch für Allergiker bzw. Personen, welche auf natürliche Baustoffe Wert legen besonders geeignet. Ggf. ist ein KfW40 Standard realisierbar aufgrund der besonders starken Mauern im Hauptgebäude. Alle Gebäude auf der Liegenschaft stehen "nicht" unter Denkmalschutz. 2022 wurde ein Glasfaserhausanschluss im Gebäude angebracht - noch nicht freigegeben, welcher eine Internetanbindung von 1000 mbit/s (lt. Anbieter HAB-Net) ermöglicht. Baujahr ca. 1900. Die Wohn- und Nutzflächen entsprechen Cirka-Angaben. Das Objekt ist seit ca. 2007 nicht bewohnt.
Für Käufer und Verkäufer fallen jeweils 2,38 % incl. MwSt für die Vermittlung an.
Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de